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改革開(kāi)放以來(lái)，創(chuàng)意園的價(jià)值體系受到所處的時(shí)代特征、自身的性質(zhì)和其社會(huì)職能的制約，它是一個(gè)長(zhǎng)期培育、逐步深入市場(chǎng)和社會(huì)的過(guò)程。當(dāng)代中國(guó)的園區(qū)經(jīng)濟(jì)得到了快速發(fā)展，主要分為以下三個(gè)階段：

作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，創(chuàng)意園運(yùn)營(yíng)主體還需提高專(zhuān)業(yè)度，集中優(yōu)勢(shì)資源服務(wù)于創(chuàng)意園產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而如何做好新時(shí)代的園區(qū)運(yùn)營(yíng)，可以從以下幾方面入手：

一、在招商投資、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)上，對(duì)于入駐創(chuàng)意園的企業(yè)，要明確產(chǎn)業(yè)定位，定向精準(zhǔn)招商。

既不能采用隨機(jī)投資模式，也不能采用自由開(kāi)發(fā)，應(yīng)從產(chǎn)業(yè)引進(jìn)之時(shí)起，從入園企業(yè)的選擇“游說(shuō)式引領(lǐng)”，到發(fā)展過(guò)程“戰(zhàn)略式引導(dǎo)”，再到整個(gè)產(chǎn)業(yè)培育“引導(dǎo)化服務(wù)”，都要體現(xiàn)需求導(dǎo)向。

二、在創(chuàng)意園運(yùn)營(yíng)和服務(wù)資源上，要由創(chuàng)意園依托自身價(jià)值體系直接定位的，企業(yè)提供的多元化服務(wù)包括：基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)、公共設(shè)施服務(wù)、物業(yè)及城市配套服務(wù)、、公園文化建設(shè)服務(wù)等。

成熟的創(chuàng)意園不僅是產(chǎn)業(yè)要素資源聚集的平臺(tái)，也是產(chǎn)業(yè)綜合體或產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)鏈要素配置的聯(lián)合體。從趨勢(shì)研究的角度進(jìn)行藍(lán)圖規(guī)劃，科學(xué)戰(zhàn)略規(guī)劃、創(chuàng)新發(fā)展和投資模式，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)孵化和培育，加強(qiáng)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。跨越發(fā)展平臺(tái)，創(chuàng)意園服務(wù)資源要滿足市場(chǎng)供應(yīng)的需要。

三、在政府支持和政府運(yùn)營(yíng)上，創(chuàng)意園應(yīng)當(dāng)整合各級(jí)各類(lèi)政府資源。提供策略公告和信息推送服務(wù)，政策協(xié)傳輸服務(wù)，政務(wù)一站類(lèi)型服務(wù)等。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展跨境一體化、區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)、全球發(fā)展互聯(lián)互通的背景下，結(jié)合創(chuàng)意園自身戰(zhàn)略規(guī)劃的制定，與國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略相銜接，在滿足階段性和地方性的需求下，向制度化、規(guī)范化、程序化方向發(fā)展。

以往創(chuàng)意園在市場(chǎng)評(píng)價(jià)中總是體現(xiàn)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售和租賃上，這種錯(cuò)位無(wú)法從外部獲得有效的市場(chǎng)估值。創(chuàng)意園迫切需要有效的價(jià)值發(fā)現(xiàn)和價(jià)值表達(dá)。這意味著，創(chuàng)意園除了載體業(yè)務(wù)外，還應(yīng)積極提高產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，真正具備產(chǎn)業(yè)引進(jìn)能力。同時(shí)，也需要行業(yè)自身的自主和自我凈化。

隨著“新經(jīng)濟(jì)”的快速發(fā)展，創(chuàng)意園的物理空間已成為“共享資源”，廉價(jià)甚至免費(fèi)提供已成為一種趨勢(shì)。相應(yīng)地，創(chuàng)意園的盈利模式也從傳統(tǒng)的“物業(yè)租售模式”變?yōu)椤巴顿Y共生模式”、“服務(wù)模式”。創(chuàng)意園開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與入駐的企業(yè)成為利益共同體，不斷深化和挖掘入駐企業(yè)客戶的需求已成為必然趨勢(shì)。