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問(wèn)：產(chǎn)業(yè)園該怎樣去運(yùn)營(yíng)?

答：園區(qū)運(yùn)營(yíng)：就是建立起產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品之間全生命周期的關(guān)系。讓產(chǎn)業(yè)捆綁在你的園區(qū)產(chǎn)品上，建立一種極度稀缺的粘性，既是對(duì)產(chǎn)業(yè)的黏性，也是對(duì)客戶的黏性。唯有稀缺的，才叫運(yùn)營(yíng)。園區(qū)能夠給客戶提供別人給不了的東西就是稀缺，園區(qū)運(yùn)營(yíng)就可能具備成功的基礎(chǔ)。

運(yùn)營(yíng)的精髓，是能夠最大化拓展產(chǎn)業(yè)客戶最直接的賺錢(qián)空間，能夠最廣泛和最優(yōu)化的整合產(chǎn)業(yè)服務(wù)資源，尤其是最好的結(jié)合區(qū)域稟賦和自身資源去做最高效的配置。送個(gè)快遞，刷個(gè)餐卡，跑個(gè)注冊(cè)，做個(gè)APP，隨便一個(gè)中介就可以做得比你好，那這就是不是園區(qū)運(yùn)營(yíng)，頂多算是基礎(chǔ)配套服務(wù)，可以算進(jìn)物業(yè)費(fèi)，或者算進(jìn)增值服務(wù)。運(yùn)營(yíng)的價(jià)值，可不是用這個(gè)來(lái)衡量和估價(jià)的。

做的好的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)就是為產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移、落地、孵化、成長(zhǎng)、發(fā)展、壯大、退出提供全生命周期的價(jià)值服務(wù)體系，包括產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)承載、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)金融、產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)人才等環(huán)節(jié)，切實(shí)創(chuàng)造和提升產(chǎn)業(yè)價(jià)值和自身經(jīng)營(yíng)價(jià)值。

問(wèn)：產(chǎn)業(yè)園該怎樣去運(yùn)營(yíng)?

答：產(chǎn)業(yè)園作為一種政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲的組織形式，在各地區(qū)的管理模式和運(yùn)作模式上具有很大的差別，其管理及開(kāi)發(fā)是一個(gè)充滿智慧的過(guò)程。?????1984年我國(guó)開(kāi)始設(shè)立第一批經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，之后產(chǎn)業(yè)園一直作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一種特殊的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，成為各地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要支柱。?????然而，產(chǎn)業(yè)園作為一種政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲的組織形式，在各地區(qū)的管理模式和運(yùn)作模式上具有很大的差別。

問(wèn)：產(chǎn)業(yè)園該怎樣去運(yùn)營(yíng)?

答：1、產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新：產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)必須要按照“構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈、形成產(chǎn)業(yè)集群、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)”的創(chuàng)新發(fā)展模式。

很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)在規(guī)劃初期，并沒(méi)有完整的產(chǎn)業(yè)鏈思維，而是什么項(xiàng)目是“明星”產(chǎn)業(yè)就盡全力去引進(jìn)，上下游產(chǎn)業(yè)鏈也沒(méi)有完成，結(jié)果導(dǎo)致很多“明星”產(chǎn)業(yè)水土不服，最后以失敗告終。因此，如果想要將產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)得好，“構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈、形成產(chǎn)業(yè)集群、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)”的模式一定要做好。

2、戰(zhàn)略化模式創(chuàng)新：結(jié)合自身產(chǎn)業(yè)園區(qū)自身戰(zhàn)略規(guī)劃的制定，與國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行疊加融合，從而以科學(xué)發(fā)展戰(zhàn)略引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)科學(xué)持續(xù)發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃就好比園區(qū)發(fā)展的方向盤(pán)，只有戰(zhàn)略方向?qū)α?，園區(qū)才能長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展下去，那么如何才能做好戰(zhàn)略規(guī)劃呢?正如上面所說(shuō)到的，緊跟國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，緊跟地方政府的發(fā)展戰(zhàn)略，緊跟產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、緊跟市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略，只有遵循這四個(gè)緊跟，產(chǎn)業(yè)園區(qū)才能更好的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展下去，相應(yīng)地，只有注意這四個(gè)點(diǎn)，園區(qū)運(yùn)營(yíng)者在后面的工作中也能更加得心應(yīng)手。

3、價(jià)值化模式創(chuàng)新：產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)必須從園區(qū)土地開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入培育、園區(qū)運(yùn)營(yíng)、企業(yè)持續(xù)發(fā)展等方面制定全流程、體系化、標(biāo)準(zhǔn)化的多元化價(jià)值實(shí)現(xiàn)模式，還要制定嚴(yán)格園區(qū)投資與獎(jiǎng)懲退出審批機(jī)制。