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上海產業(yè)園區(qū)租金上漲境內機構投資者表現活躍

發(fā)布時間：2021-04-12 瀏覽次數：434 來源：上海創(chuàng)意園網

上海新聞4月10日電(記者于俊)全球領先的房地產服務及投資管理公司高力國際(納斯達克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI)最新發(fā)布今年一季度的上海市場分析，并同步發(fā)表《電動未來，勢不可擋——中國電動車未來五年將迎來歷史性機遇》的專題報告。

據高力國際數據，一季度上海商業(yè)地產市場表現“超出預期”，產業(yè)園區(qū)租金上漲，寫字樓租賃市場凈吸納量、大宗交易量等數據均傳遞出積極向上的信號。

上海產業(yè)園區(qū)租賃市場自去年一季度以來節(jié)節(jié)攀升，今年一季度凈吸納22.1萬平方米，環(huán)比上漲8.4%，整體市場空置率為22.8%。預計今年凈吸納量逐步走高，全年有望達到109萬平方米，實現供求基本平衡，表現喜人。

同期，產業(yè)園區(qū)物業(yè)整體租金水平為人民幣3.80元/平方米/天，環(huán)比上升1.0%；張江、漕河涇和金橋等核心子市場表現出色，分別上漲1.2%、1.1%和2.0%；核心子市場與成熟中子市場租金表現繼續(xù)分化，成熟中子市場平均租金下降0.8%。預計今年全市產業(yè)園區(qū)租金將上漲2.0%，其中上述3個核心子市場的租金漲幅將優(yōu)于整體市場，達到2.5%。

醫(yī)療健康、軟件服務、通信等行業(yè)在上海產業(yè)園區(qū)積極擴張，分別為26%、20%和14%，占總體需求的60%。集成電路和電子設備等戰(zhàn)略新興產業(yè)亦高速增長，帶動產業(yè)鏈上下游企業(yè)快速擴張。

在大宗交易市場，機構投資者本季度表現相當活躍，寫字樓、商務園區(qū)和零售商業(yè)均有大宗交易成交的記錄，總計成交人民幣123.2億元，國內金融機構仍是市場的主要參與者。由于疫情漸趨緩解以及疫苗推出，境外投資者或在今年內會有更多交易。

高力國際在《電動未來，勢不可擋——中國電動車未來五年將迎來歷史性機遇》報告中指出：相比傳統汽車，新能源汽車更注重通過智能化和網聯化提升駕車體驗，這就需要更多的研發(fā)人員參與到前端的汽車系統的研發(fā)和售后的服務升級。同時，新能源車相較傳統燃油車而言零部件較少，維修保養(yǎng)的硬件需求下降，更加注重前端銷售以及軟件的升級取得更佳的駕駛體驗并建立品牌知名度。

報告認為，隨著中國新能源汽車銷量大幅提升，預計銷量從2020年的136.7萬輛上升至2025年的669萬輛，年均復合增速達到37%，對應的物業(yè)選址需求也將大幅提升。對于房地產而言需要緊緊抓住當中蘊含的機遇與企業(yè)共同成長：從前端的研發(fā)中心、供應商、整車廠，到汽車銷售展廳、汽車交付中心、維修服務中心以及零配件分撥中心。

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