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1. 維龍科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

一、交通位置

維龍科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園位于上海市奉賢區(qū)奉浦街道環(huán)城北路688號，地理位置優(yōu)越，交通便捷。園區(qū)距離地鐵5號線蕭塘站僅1.1公里，使得企業(yè)員工能夠輕松通過地鐵通勤，極大地縮短了上下班時間。此外，園區(qū)周邊還有多條公交線路經(jīng)過，如奉賢7路、奉賢36路等，進一步提升了交通的便利性。自駕方面，園區(qū)靠近S4滬金高速，距離高速入口約3公里，方便企業(yè)物流運輸和商務(wù)出行。

二、樓盤介紹

維龍科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園作為上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)張江18個核心園區(qū)之一，坐落于“東方美谷”核心區(qū)，是南上海連通長三角產(chǎn)業(yè)集群的重要節(jié)點。園區(qū)占地60余畝，建筑面積達到80,000平方米，規(guī)模宏大，設(shè)施完善。園區(qū)以高效綠色、開放創(chuàng)新、生態(tài)宜居為發(fā)展特色，致力于打造一個集智能制造、醫(yī)療器械、精密儀器、新材料、機械組裝、半導(dǎo)體、數(shù)控機床、汽車展廳、企業(yè)孵化、研發(fā)測試等高新技術(shù)企業(yè)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

三、出租租金

維龍科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的出租租金范圍在1.1~1.3元/m2/天之間，具體租金會根據(jù)樓層、面積、裝修情況及租期等因素有所浮動。這一價格水平在同類產(chǎn)業(yè)園區(qū)中具有較高的性價比，為入駐企業(yè)提供了經(jīng)濟實惠的租賃選擇。

四、出租面積

園區(qū)內(nèi)提供了多樣化的出租面積選擇，以滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。其中，A/B/C三棟是園區(qū)的主體建筑，A/C棟每層面積約為3621平方米（獨棟兩層），B棟每層面積約為6218平方米（獨棟兩層）。此外，園區(qū)還提供了靈活的面積組合方案，企業(yè)可以根據(jù)自身需求進行選擇和調(diào)整。

五、樓盤周邊配套

維龍科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園周邊配套設(shè)施完善，為企業(yè)和員工提供了便捷的生活和工作環(huán)境。園區(qū)內(nèi)設(shè)有24小時安保監(jiān)控、食堂、超市、公寓、宿舍樓、咖啡廳等生活配套設(shè)施，滿足了員工的日常需求。此外，園區(qū)周邊還分布有漢庭酒店、T家酒店、格林豪泰商務(wù)酒店等住宿設(shè)施，以及華聯(lián)超市、寶龍城市廣場等購物場所，為企業(yè)員工提供了豐富的休閑娛樂選擇。醫(yī)療方面，附近有奉賢區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、上海市第五人民醫(yī)院、奉賢區(qū)中心醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)，為員工的健康保駕護航。教育方面，肖塘中學(xué)、帕丁頓雙語學(xué)校、上海商學(xué)院、上海市奉賢中等專業(yè)學(xué)校等教育機構(gòu)環(huán)伺左右，為企業(yè)的人才培養(yǎng)和引進提供了有力支持。

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2. 上海悠口電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園

一、交通位置

地址：程普路377號，位于上海市奉賢區(qū)。距離地鐵5號線奉浦大道站約1.0公里，步行大約需要10-20分鐘，交通十分便捷。此外，周邊還有多條公交線路，如奉賢16路、奉賢12路、奉賢39路等，為園區(qū)提供了豐富的公共交通選擇。

二、樓盤介紹

項目名稱：上海悠口電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園。

開發(fā)商：上海悠口電子商務(wù)股份有限公司。

物業(yè)公司：上海悠口電子商務(wù)股份有限公司自持。

總建筑面積：約71000平方米，其中生活商業(yè)配套約7100平方米。

樓層及電梯：辦公樓總高12層（部分信息提及總高13層，含地下1層），配備2個客梯和1個貨梯，電梯內(nèi)裝有空調(diào)通風(fēng)設(shè)備，平均等候時間約30秒。

得房率：70%-75%（不同來源信息略有差異）。

標(biāo)準(zhǔn)層高：辦公室標(biāo)準(zhǔn)層高3.35米，部分信息提及為3.3米。

交房時間：2014年12月建成。

產(chǎn)權(quán)年限：40年產(chǎn)權(quán)。

三、出租租金及面積

出租租金：根據(jù)不同樓層和面積，租金價格在1.3~1.5元/m2/天不等。具體租金根據(jù)房源的實際情況和租賃條款而定。

出租面積：可分割面積從55平方米到2500平方米不等，滿足不同企業(yè)的租賃需求。在租房源包括多種戶型，如230平方米、356平方米、405平方米、526平方米、710平方米、1000平方米和2000平方米等。

四、樓盤周邊配套

商業(yè)配套：園區(qū)內(nèi)設(shè)有員工食堂、白領(lǐng)公寓、健身房、超市便利店等生活配套設(shè)施，為入駐企業(yè)提供了便捷的生活服務(wù)。沿街還有少量稀缺商鋪招商中，適合展示廳、銀行業(yè)態(tài)、咖啡廳等業(yè)態(tài)入駐。

金融服務(wù)：雖然當(dāng)前信息中未直接提及具體銀行網(wǎng)點，但根據(jù)區(qū)域發(fā)展情況，周邊應(yīng)配備有基本的金融服務(wù)設(shè)施，如ATM機、銀行等，以滿足企業(yè)的金融需求。

其他配套：園區(qū)提供全方位智能服務(wù)（IT科技、智能安防、WIFI覆蓋、園區(qū)一卡通等），并配有充裕的停車場，基本能滿足每個公司5-8個停車位的需求。此外，園區(qū)綠化覆蓋率達20%以上，環(huán)境優(yōu)美。

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3. 上海張江高新區(qū)奉賢園

一、交通位置

地址：上海市奉賢區(qū)奉浦社區(qū)滬杭公路1588號。

交通概況：奉賢園位于奉賢區(qū)核心區(qū)域，緊鄰滬杭公路，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達。周邊有多條公交線路穿梭，便于員工通勤。此外，園區(qū)距離地鐵站點雖未直接提及，但考慮到奉賢園位于奉賢區(qū)中心地帶，預(yù)計通過公共交通工具或自駕均可快速到達上海市區(qū)及周邊區(qū)域。

二、樓盤介紹

園區(qū)背景：上海張江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)奉賢園是中國首批國家級高新區(qū)之一，享有國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的政策優(yōu)惠。園區(qū)總面積達15.16平方公里，由多個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)組成，形成了集科技研發(fā)、生產(chǎn)制造、商務(wù)辦公為一體的綜合性園區(qū)。

規(guī)劃布局：奉賢園分為東區(qū)塊和西區(qū)塊，各自擁有明確的四至范圍，確保了園區(qū)內(nèi)的有序發(fā)展和合理布局。

發(fā)展成就：自納入張江高新區(qū)管理以來，奉賢園經(jīng)濟發(fā)展迅速，實現(xiàn)了顯著的增加值、工業(yè)總產(chǎn)值和出口創(chuàng)匯總額。

三、出租租金及面積

出租租金：根據(jù)市場情況，該園區(qū)的租金約為2.0~2.0元/m2/天，具體租金可能會根據(jù)樓層、面積、裝修情況等因素有所調(diào)整。

出租面積：園區(qū)內(nèi)提供多種面積的辦公空間，以滿足不同企業(yè)的需求。具體出租面積需與園區(qū)管理部門或房產(chǎn)中介進一步溝通確認。

四、樓盤周邊配套

商業(yè)配套：園區(qū)周邊應(yīng)配備有超市、便利店、餐飲等商業(yè)設(shè)施，為入駐企業(yè)員工提供便捷的生活服務(wù)。同時，隨著園區(qū)的發(fā)展，未來可能會有更多商業(yè)配套項目入駐。

金融服務(wù)：作為國家級高新區(qū)，奉賢園周邊應(yīng)設(shè)有銀行、ATM機等金融服務(wù)設(shè)施，以滿足企業(yè)的金融需求。

其他配套：園區(qū)內(nèi)或周邊可能還配備有停車場、會議中心、展覽廳等公共設(shè)施，為企業(yè)舉辦各類活動提供便利。此外，園區(qū)內(nèi)綠化良好，環(huán)境優(yōu)美，有助于提升員工的工作效率和生活品質(zhì)。

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4. 鳳創(chuàng)谷生物科技園

一、交通位置

地址：上海市奉賢區(qū)滬杭公路1588號。

地鐵距離：園區(qū)緊鄰輕軌5號線站點，具體站點名稱未直接提及，但考慮到其地理位置，應(yīng)可便捷地通過地鐵出行。此外，周邊公交線路豐富，為入駐企業(yè)員工提供了多樣化的通勤選擇。

二、樓盤介紹

園區(qū)主題：鳳創(chuàng)谷生物科技園以生命健康產(chǎn)業(yè)為主題，同時涵蓋新材料、智能創(chuàng)造、互聯(lián)網(wǎng)+、生物技術(shù)、醫(yī)療器械、診斷測試、健康信息、天然藥妝等多個行業(yè)，形成了產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

功能定位：園區(qū)集辦公、研發(fā)、中試、生產(chǎn)、孵化于一體，為入駐企業(yè)提供全方位的服務(wù)和支持。

發(fā)展歷程與成就：自2016年啟動運營以來，鳳創(chuàng)谷憑借其專業(yè)的服務(wù)和管理經(jīng)驗，成功培育了眾多中小企業(yè)，其中包括伯杰醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)生物科技企業(yè)。截至目前，園區(qū)樓宇出租率高達98%，入駐項目眾多，創(chuàng)稅成績斐然，成為奉賢區(qū)科創(chuàng)基地的佼佼者。

建筑特色：園區(qū)由三幢L型樓宇組合而成，每棟樓均有明確的產(chǎn)業(yè)定位。其中，3號樓作為生物科技樓，是產(chǎn)業(yè)集聚度最高的樓宇，已入駐大量生物醫(yī)藥企業(yè)。

三、出租租金

租金范圍：1.6~1.6元/m2/天。具體租金可能根據(jù)樓層、面積、裝修等因素有所調(diào)整，建議直接聯(lián)系園區(qū)管理部門或房產(chǎn)中介獲取最新信息。

四、出租面積

面積范圍：園區(qū)提供多種面積的辦公空間，以滿足不同企業(yè)的需求。具體出租面積需與園區(qū)管理部門進一步溝通確認。

五、樓盤周邊配套

商業(yè)配套：園區(qū)周邊應(yīng)配備有超市、便利店、餐飲等商業(yè)設(shè)施，為入駐企業(yè)員工提供便捷的生活服務(wù)。同時，園區(qū)內(nèi)或周邊可能還設(shè)有購物中心、跨境購等特色商業(yè)項目，滿足員工的多元化消費需求。

金融服務(wù)：作為重點打造的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，鳳創(chuàng)谷周邊應(yīng)設(shè)有銀行、ATM機等金融服務(wù)設(shè)施，為企業(yè)提供便捷的金融服務(wù)。

其他配套：園區(qū)內(nèi)可能還配備有停車場、會議中心、展覽廳等公共設(shè)施，為企業(yè)舉辦各類活動提供便利。此外，園區(qū)綠化良好，環(huán)境優(yōu)美，有助于提升員工的工作效率和生活品質(zhì)。

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上海奉賢區(qū)奉浦街道產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商電話： 13585818590