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01 項(xiàng)目概況

概述：
LuOne凱德晶萃廣場(chǎng)，位于上海市黃浦區(qū)徐家匯路和馬當(dāng)路的黃金交匯處，是凱德集團(tuán)匠心打造的集商業(yè)、辦公于一體的綜合性城市地標(biāo)。該項(xiàng)目由世界級(jí)建筑大師摩西·薩夫迪設(shè)計(jì)，以“城市綠洲”為靈感，巧妙融合藝術(shù)與自然元素，為繁忙的都市生活帶來(lái)一抹清新與活力。

設(shè)計(jì)理念：

藝術(shù)與自然交融：四層挑空的獨(dú)立生態(tài)系統(tǒng)，高達(dá)18米，內(nèi)置豐富綠植，仿佛置身天然綠洲，為商務(wù)環(huán)境增添無(wú)限生機(jī)。

綜合配套：自帶完備商業(yè)設(shè)施，與中海環(huán)宇薈、恒基?旭輝天地、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)等高端商業(yè)體無(wú)縫對(duì)接，形成強(qiáng)大的商業(yè)集群效應(yīng)。

交通便利：緊鄰地鐵9號(hào)線和13號(hào)線馬當(dāng)路站，多條公交線路環(huán)繞，駕車出行也十分便捷，直達(dá)各大核心商圈和交通樞紐。

綠色認(rèn)證：
LuOne辦公樓已獲得LEED金級(jí)認(rèn)證及WELL中期認(rèn)證，彰顯了其綠色建筑和健康辦公環(huán)境的卓越品質(zhì)。

02 項(xiàng)目區(qū)位

地址：上海市黃浦區(qū)徐家匯路268號(hào)

交通網(wǎng)絡(luò)：

地鐵：地鐵9號(hào)線和13號(hào)線馬當(dāng)路站直達(dá)，出口緊鄰廣場(chǎng)。

公交：500米范圍內(nèi)設(shè)有10個(gè)公共車站，覆蓋36條公交線路，出行選擇多樣。

駕車：毗鄰徐家匯路和南北高架路，快速連接各大核心商圈和交通樞紐。

下客點(diǎn)與車庫(kù)入口：

辦公室下客點(diǎn)：徐家匯路218號(hào)，從馬當(dāng)路進(jìn)入內(nèi)部道路后直達(dá)。

車庫(kù)入口：徐家匯路268號(hào)，由黃陂南路進(jìn)入。

區(qū)域影響：
LuOne凱德晶萃的落成，不僅提升了區(qū)域的整體形象，還極大地促進(jìn)了周邊的商業(yè)活動(dòng)和交通流暢，成為全城的交通樞紐和商務(wù)新地標(biāo)。

03 樓宇參數(shù)

項(xiàng)目信息：

項(xiàng)目地址：上海市黃浦區(qū)徐家匯路218號(hào)

開(kāi)發(fā)商：凱德集團(tuán)

物業(yè)公司：開(kāi)發(fā)商自行管理

建筑概況：

竣工日期：2022年第三季度

樓層總高：35層

總建筑面積：189803平方米

商業(yè)面積：79613平方米

辦公樓建筑面積：44125平方米

辦公樓詳情：

整層面積：2000平方米

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5米

凈高：2.9米

樓板承重：3KN/m2

得房率：70%

交付標(biāo)準(zhǔn)：

150毫米架高地板

金屬板吊頂

乳膠漆墻

玻璃門(mén)

落地窗

電梯配置：

低區(qū)電梯：6部

高區(qū)電梯：6部

車庫(kù)轉(zhuǎn)換梯：2部

貨梯：2部

電梯品牌：三菱電梯

空調(diào)系統(tǒng)：

內(nèi)區(qū)VAV空調(diào)

外區(qū)VAV帶風(fēng)機(jī)及再熱盤(pán)管

新風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)CO2反饋調(diào)節(jié)樓層新風(fēng)供給，帶殺菌處理和PM2.5處理，高壓微霧加濕

停車位：

停車位數(shù)：708個(gè)

停車樓層：地下B3-B5層

租賃費(fèi)用：

物業(yè)管理費(fèi)：42元/平方米/月

租金報(bào)價(jià)：9.80-11.50元/平方米/天

上海LuOne凱德晶萃招商電話： 13585818590