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第一步：運(yùn)營(yíng)主體要明確！

運(yùn)營(yíng)主體性質(zhì)的不同，決定了園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式的不同；

政府創(chuàng)辦型園區(qū)：成績(jī)第一

企業(yè)創(chuàng)辦型園區(qū)：效益第一

第二步：功能規(guī)劃要清晰！

1）孵化區(qū)域：

園中有器（孵化器），培養(yǎng)原創(chuàng)型項(xiàng)目；

案例：武漢的產(chǎn)業(yè)園都要求配備一個(gè)專業(yè)孵化器；武漢的凱迪、三特索道、凡谷電子、華工科技、國(guó)測(cè)電力、上市企業(yè)幾乎都是從孵化器里成長(zhǎng)出來(lái)的。

2）生產(chǎn)區(qū)域：

生產(chǎn)、調(diào)試、組裝基地，規(guī)?；a(chǎn)。

3）展示區(qū)域：

多功能展示廳、會(huì)議室，交易區(qū)域、體驗(yàn)式營(yíng)銷。

4）配套區(qū)域：

滿足企業(yè)人員的吃喝玩樂(lè)，休閑配套；

一個(gè)工業(yè)園不見(jiàn)得要咖啡廳，一個(gè)產(chǎn)業(yè)園一定得有個(gè)咖啡廳；商務(wù)談判交流！

第三步：組織架構(gòu)要明晰！

1）產(chǎn)業(yè)研究部門(mén)：

了解定向產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)特征、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)企業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，為園區(qū)的運(yùn)營(yíng)和招商提供理論指導(dǎo)。

2）招商銷售部門(mén)：

將園區(qū)的物業(yè)通過(guò)有效的渠道尋找到有效客戶，促成簽約；坐招、行招同時(shí)進(jìn)行。

3）產(chǎn)業(yè)服務(wù)部門(mén)：

融資服務(wù)、市場(chǎng)拓展服務(wù)、項(xiàng)目診斷、財(cái)務(wù)法律咨詢、人員招聘培訓(xùn)等等。

4）物業(yè)服務(wù)部門(mén)：

良好的物業(yè)服務(wù)提升客戶的滿意度和物業(yè)的保值升值。

第四步：平臺(tái)建設(shè)是關(guān)鍵！

平臺(tái)建設(shè)是決定產(chǎn)業(yè)園區(qū)檔次關(guān)鍵 。

1）融資平臺(tái)：

政府、民間、園區(qū) 三種融資渠道

2）推介平臺(tái)：

協(xié)會(huì)、展會(huì)、例會(huì)、峰會(huì)

3）研發(fā)平臺(tái)：

大學(xué)實(shí)驗(yàn)室和科研院所的技術(shù)開(kāi)發(fā)

4）專業(yè)共用平臺(tái)：

產(chǎn)業(yè)企業(yè)共用的一項(xiàng)服務(wù)或者設(shè)備

• 激光產(chǎn)業(yè)園：激光檢測(cè)儀
• 高科農(nóng)業(yè)園：農(nóng)藥殘留檢測(cè)儀；
• 動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園：小型放映室
• 

運(yùn)營(yíng)第五步：專業(yè)服務(wù)很重要！

園區(qū)作為綜合性的服務(wù)平臺(tái)，與提供財(cái)務(wù)、金融投資、法律、人力資源、貿(mào)易展會(huì)、技術(shù)轉(zhuǎn)移、項(xiàng)目申報(bào)、政策信息、國(guó)際合作、上市輔導(dǎo)等的專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，為企業(yè)提供全面且專業(yè)的增值服務(wù)；采用專案管理的服務(wù)模式，為企業(yè)提供定制式的專業(yè)服務(wù)。

服務(wù)好產(chǎn)業(yè)園入駐企業(yè)是產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)服務(wù)的重要工作內(nèi)容，園區(qū)企業(yè)所涉及的第三方服務(wù)不計(jì)其數(shù)，不是每一項(xiàng)都需要產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)親自來(lái)提供的，實(shí)際上產(chǎn)業(yè)園也沒(méi)有這個(gè)能力和精力做到事無(wú)巨細(xì)。產(chǎn)業(yè)園應(yīng)該抓大放小，全力做好專業(yè)服務(wù)，其他非核心服務(wù)交給第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)即可！

比如：做好企業(yè)同政府的橋梁，當(dāng)好園區(qū)企業(yè)的政務(wù)管家，做好園區(qū)的政策項(xiàng)目輔導(dǎo)和申報(bào)！這幾乎是所有園區(qū)企業(yè)的剛需，也是園區(qū)天然有這個(gè)服務(wù)優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然也是必須具備的專業(yè)服務(wù)能力！

第六步：園區(qū)活動(dòng)這樣搞！

活動(dòng)是塑造園區(qū)產(chǎn)業(yè)氛圍、服務(wù)園區(qū)企業(yè)的重要手段和形式！服務(wù)送上門(mén)、投融資對(duì)接、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、采購(gòu)交易大集市、業(yè)務(wù)交流會(huì)、企業(yè)參訪、人才培育！

通過(guò)這些活動(dòng)形式為在園區(qū)中常駐辦公的企業(yè)提供政策、資金、業(yè)務(wù)鏈接和合作平臺(tái)搭建等切身服務(wù)，不止于“租賃”，而是洞察企業(yè)的核心需求，發(fā)揮園區(qū)的平臺(tái)作用，力求逐漸實(shí)現(xiàn)真正的“產(chǎn)業(yè)服務(wù)”職能！

在園區(qū)運(yùn)營(yíng)方面創(chuàng)業(yè)孵化鏈條與大學(xué)和院所等創(chuàng)新、人才源頭的合作，通過(guò)各種方式和活動(dòng)吸引大學(xué)生和優(yōu)秀人才到園區(qū)實(shí)習(xí)或創(chuàng)業(yè)！

第七步：園區(qū)品牌影響力塑造！

1)廣泛拓展院所、高校、社會(huì)組織的合作

在具體運(yùn)營(yíng)服務(wù)工作過(guò)程中，園區(qū)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該積極開(kāi)展與各級(jí)政府部門(mén)、科研院所、社會(huì)組織的合作。同時(shí)加強(qiáng)園區(qū)企業(yè)與外地，以及海外相關(guān)組織的合作，積極開(kāi)展互動(dòng)交流活動(dòng)，提升街區(qū)對(duì)高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的吸引力，形成良好的人才聚集品牌。

2)園區(qū)整體設(shè)計(jì)規(guī)劃與定位

對(duì)產(chǎn)業(yè)園品牌綜合分析、定位與策略，通過(guò)視覺(jué)傳達(dá)，使受眾群體直觀了產(chǎn)業(yè)園的品牌信息，結(jié)合方案進(jìn)行環(huán)境打造！

3)品牌建設(shè)與推廣

網(wǎng)站和微信平臺(tái)開(kāi)發(fā)。線上全網(wǎng)推廣(網(wǎng)站、微信、社交、EDM)。通過(guò)準(zhǔn)確優(yōu)化網(wǎng)站排名、社交平臺(tái)、微信推廣和粉絲等互聯(lián)網(wǎng)宣傳方式提升產(chǎn)業(yè)園在網(wǎng)絡(luò)上的品牌影響力。

4）創(chuàng)業(yè)氛圍打造

通過(guò)主辦和承辦全國(guó)性重點(diǎn)投融資對(duì)接會(huì)、創(chuàng)業(yè)大賽，為園區(qū)創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供融資渠道和被投資機(jī)會(huì)。定期邀請(qǐng)知名導(dǎo)師和天使投資人開(kāi)展項(xiàng)目路演活動(dòng)，促進(jìn)入住企業(yè)創(chuàng)業(yè)質(zhì)量。積極承接區(qū)市級(jí)創(chuàng)業(yè)、路演活動(dòng)。