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產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)聚集的載體，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)的空間承載形式，它肩負(fù)著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動(dòng)城市化建設(shè)的重要使命。近些年來(lái)，隨著區(qū)域發(fā)展及城市戰(zhàn)略功能的調(diào)整，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迅速發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)也呈現(xiàn)白熱化，到底哪種產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以在招商引資中贏得企業(yè)青睞。

明確產(chǎn)業(yè)定位，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)

隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展日益加快，各地產(chǎn)業(yè)園同質(zhì)化現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重。這導(dǎo)致園區(qū)之間競(jìng)爭(zhēng)積累，區(qū)域資源分散，加快了產(chǎn)能過(guò)剩，不利于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。所以，園區(qū)要想在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，就必須明確主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)的定位，細(xì)分產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，加快園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

提升物業(yè)管理水平

優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)有助于增加租戶的滿意度，提高簽約和續(xù)約率。園區(qū)及一線招商招租部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的指導(dǎo)、監(jiān)督，促進(jìn)物業(yè)管理公司加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理，提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平，加快投訴響應(yīng)和解決問(wèn)題的速度。提高管理費(fèi)用必須是以物業(yè)管理公司提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，提供與物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)應(yīng)的管理服務(wù)為前提的。

配備商業(yè)配套保障

目前，有許多已建成的產(chǎn)業(yè)園區(qū)商圈多以滿足本地需求的低端商業(yè)服務(wù)為主，業(yè)態(tài)不夠多元且檔次較低，商業(yè)形態(tài)大多零星分散。這歸根結(jié)底是部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)沒(méi)有針對(duì)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)及園區(qū)企業(yè)的主體客群透徹分析導(dǎo)致的結(jié)果。正確的做法應(yīng)該是，在園區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上按圖索驥，根據(jù)園區(qū)的業(yè)態(tài)及主體客群的相關(guān)需求有針對(duì)性地進(jìn)行商業(yè)招商。同時(shí)，不斷提高商業(yè)配套的品質(zhì)，設(shè)定基礎(chǔ)保障類(lèi)、品質(zhì)提升類(lèi)、市場(chǎng)引導(dǎo)類(lèi)等不同類(lèi)別的配套列表，實(shí)現(xiàn)多層次差異化精準(zhǔn)對(duì)接。

優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)園區(qū)必須基于自身的特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)，結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的現(xiàn)狀與趨勢(shì)，分析園區(qū)未來(lái)面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，明確定位主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，合理地規(guī)劃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為了滿足不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，產(chǎn)業(yè)園區(qū)還需加大產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)業(yè)性和延展性，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)力。